通過溝通和對市場的調(diào)查分析，要給民宿一個精準的定位。因為不同層次、不同市場定位的民宿，在規(guī)劃上是不同的。如休假民宿、商務民宿、會議民宿、旅行民宿等，它們均有各自不同的系統(tǒng)化規(guī)劃。
民宿的選址以休閑旅游型的旅游勝地為宜，最好是距離發(fā)達經(jīng)濟圈不超過2.5小時路程為宜，有利于長期運營。并且要充分考慮四季氣候差別帶來的季節(jié)性干擾，濕度、惡劣天氣等對建筑設計的干擾。
民宿的功能區(qū)分要較理性的充分考慮。功能區(qū)分既要滿足客人食宿娛購行的各類行為，還要保證 民宿辦理方的各類行為的順利開展。
空間感是建造體面的真假圍合給人的心理感受。最理想化的狀態(tài)應該是把民宿規(guī)劃的建造規(guī)劃與室內(nèi)空間交合為一體。這是理想與現(xiàn)實的完美聯(lián)系。當中配飾也是空間感的關鍵元素之一，包括各類裝修面、雕塑、綠植、插花花藝、瓷器等。
民宿規(guī)劃的個性離不開它的市場定位，多種類型的民宿有不同的個性。一個建筑給人最直接的品牌形象即是標準感，會給人一種壯觀之感。此外就是關鍵點設計，如舒適宜人的庭院綠化設計，路面鋪裝上應更注重行走的體驗感，標志系統(tǒng)要與主題特色、環(huán)境氣氛緊密結合。
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