我們手把手教你打造自己的民有涵蓋前期的資金籌集、民宿選址、規(guī)劃沒計(jì)和建造施工全程。在這一節(jié) ，我們將重新梳理每個(gè)環(huán)節(jié)的重點(diǎn)，幫助你將每個(gè)環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)和街接做得更好。
(一)如何開一家民宿，資金籌集篇
資金籌集的途徑包括:個(gè)人自籌，社會(huì)眾籌， 尋找政府扶持尋求機(jī)構(gòu)投資等對(duì)于最常用的種方式
我們總結(jié)出各自利弊:
資金籌措方式 個(gè)人自籌 利 可以自由抉擇，容易統(tǒng)一意見 弊 資金風(fēng)險(xiǎn)較大
社會(huì)眾籌 整合跨界資源，實(shí)現(xiàn)品牌傳播，緩解資金壓力，弊 要對(duì)共建者負(fù)責(zé)，承受更大經(jīng)營(yíng)壓力
尋求政府扶持 得到政府支持，緩解資金壓力 受政策變動(dòng)影響 在籌集資金階段，建議你根據(jù)資金量、愛好特長(zhǎng)和人脈圈子，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，粗略定位你的目標(biāo)客戶、民宿價(jià)格、風(fēng)格類型和經(jīng)營(yíng)模式，并估算投資回收期，在陸續(xù)籌備的過程中，你的定位會(huì)越來越清晰。
(二)如何開一家民宿，民宿選址篇
根據(jù)民宿的初步經(jīng)營(yíng)定位，你要通過市場(chǎng)調(diào)研進(jìn)行選址，需要考慮天時(shí)、地利、人和等諸多因素，文我們介紹過民宿選址的十要素:
天時(shí):氣候天氣;
地利:環(huán)境景觀、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套、交通停車、物業(yè)產(chǎn)權(quán);
人和:政府支持、游客流量、人文資源、房東人品。
根據(jù)諸多民宿主的經(jīng)驗(yàn)，我們?cè)俳o你八條建議，幫助你更好地選址:
(1)找合適的地方架攝影機(jī)，考慮環(huán)境景色和在這個(gè)地方的感受。
(2)要得到地方政府支持，保障民宿的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
(3)不要輕易陷入自建配套的境地，盡量找基礎(chǔ)設(shè)施較完善的地方。
(4)考慮周邊配套，替客人想“來了民宿后還能干什么?”
(5)選擇游客量穩(wěn)定的區(qū)域，不要被美好而偏解的山水迷感。(6)考慮交通可進(jìn)入性，解決喜人的停車問題。
(7)尋找有特色、與當(dāng)?shù)匚幕榆壍牡胤?，成為第N+1戶人家。(8)選擇產(chǎn)權(quán)明晰的物業(yè)，尋找人品可靠的房東。
(三)如何開一家民宿，民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)篇
首先你要想清楚民宿的客戶定位和產(chǎn)品邏輯，考慮好成本投入和投資回報(bào)，然后找到和你有的設(shè)計(jì)師，讓他充分理解你的想法。條件允許下，讓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)盡早介入，并跟設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)保持密切通。建議先梳理民宿所在地域的在地文化，這將給你的規(guī)劃思路帶來不少啟發(fā)。
之前的文章有介紹過，民宿的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑營(yíng)造應(yīng)講求五態(tài)融合，即生態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)動(dòng)態(tài)的融合。
(四)如何開一家民宿，民宿建造施工篇
建造施工過程中，民宿主可能會(huì)面臨一個(gè)又一個(gè)前期無法預(yù)料的問題，必須慎之又慎!旅游規(guī)劃設(shè)專家張偉給我們總結(jié)了這一過程中每個(gè)階段的把控要點(diǎn):
民宿投資主體多元化，大到一一個(gè)集團(tuán)、小到一兩個(gè)人，都可以投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)民宿，而目前大多數(shù)沒有開發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人和團(tuán)體正是開發(fā)民宿的主力，他們面臨的首先是對(duì)開發(fā)建設(shè)相關(guān)法規(guī)與政策措施的陌生與迷茫，往往覺得開發(fā)建造民宿好簡(jiǎn)單，鄉(xiāng)里田間處處可以隨心情建造，其實(shí)不然。
施工前，應(yīng)調(diào)研當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境，確定選址所在地是否能夠正常辦理證件和執(zhí)照;評(píng)估當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，是否融洽相處，避免后續(xù)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題;處理好與政府和村干部、村民的關(guān)系，辦理相關(guān)證件;簽訂租賃合同前，確定土地屬性和房屋權(quán)屬，避免糾紛;在簽署租賃合同后，去工商局核查民宿名稱;民宿設(shè)計(jì)元成后，著手辦理相關(guān)證件，計(jì)劃好施工節(jié)點(diǎn)，確保工程施工順利進(jìn)行;開辦民宿的證件有消防安全許可證特種行業(yè)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。
圍繞客人的實(shí)際需求出發(fā)，才能打造出有特色的民宿，在此，博仁小編給你提供幾條思路:
(1)避免設(shè)計(jì)入侵，提倡自然融入。
(2)以客人的角度模擬體驗(yàn)場(chǎng)景，找到設(shè)計(jì)改造的重點(diǎn)。
(3)保證公共活動(dòng)空間，滿足客人的社交需求。
(4)精心設(shè)計(jì)吸引眼球的內(nèi)容，讓客人心心念念。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語》“博學(xué)而篤志，切問而近思，仁在其中矣?！庇髦t恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計(jì)事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅(jiān)持不懈，勤耕不綴；
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設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問。
