首先，如果把民宿分為從0到1，和后期的從1到10，那么如何做出一個好的民宿產(chǎn)品，大部分涉及到的是從0到1，小部分是從1到10.

想要做出好的產(chǎn)品，有一個前提條件是這個產(chǎn)品得政治正確，這個不想多討論，在地的政策和法規(guī)是每一個民宿人的必修課。

而一個民宿產(chǎn)品最后的呈現(xiàn)是否足夠好，博仁小編認為，你需要對以下幾個方面有充分的了解。

（1） 民宿所在地的市場是什么樣的？

主要包括：

• 市場總量是怎樣的

• 淡旺季如何分布

• 競爭壓力如何

• 游客構(gòu)成如何

• 旅游方式構(gòu)成如何（傳統(tǒng)觀光游還是休閑度假游）

博仁小編以廈門和武夷山這兩地為例。廈門，整體市場龐大，淡旺季有區(qū)分但不過于明顯，酒店和民宿市場都十分成熟（很不適合菜鳥進入），游客多以年輕群體為主，觀光游發(fā)達，休閑游發(fā)展也很快速；

武夷山，則不僅市場總量小（真對不起它雙世遺的地位），淡旺季還十分明顯，民宿處于初期發(fā)展階段，基本都是觀光游。

通過以上，我們大概可以得出一些結(jié)論，像廈門這種，市場大、淡旺季不分明代表你的盈利上限高（成本另外分析），競爭壓力大代表行業(yè)交替速度快（存在大量的轉(zhuǎn)讓和倒閉），休閑度假游發(fā)展越好，代表高端民宿的土壤越好。

以上這些因素共同決定了，它很不適合初期菜鳥和弱雞進入，這個階段的市場已經(jīng)不存在太多投機的機會，硬件與設(shè)計不好的民宿不太好生存，而高手則很喜歡這樣的成熟市場，適合做中高端產(chǎn)品。

反之，同理。

為什么要特別警惕你的所在地的休閑旅游市場的狀況呢？現(xiàn)在好多人受莫干山民宿的影響太深了，畢竟很多民宿主，在做民宿之前都喜歡去所謂的民宿學(xué)院培訓(xùn)，而且基本都是去的莫干山。莫干山是全國首屈一指的休閑度假游市場，它背靠的是全國最大的江浙滬市場，所以他們的選址基本都能符合——不管是2.5小時還是3小時的自駕車可達——這樣的規(guī)律。

如果你的市場不滿足這樣的條件，貿(mào)然去嘗試只符合休閑游市場的高端民宿，后果將是非?？膳碌?。（更別說，莫干山的那些民宿主要有多少是設(shè)計師、媒體大神，他們可以動用的資源恐怕是常人難以想象的）

不是所有民宿都能成為裸心谷或過云山居。

【建議】：全方位了解所在地的市場數(shù)據(jù)，從景區(qū)、從派出所、從官方旅游局、從熟人、從同行?；蛘哌€有一個辦法，找?guī)准覍说拿袼蓿敿毩私膺@幾家民宿的全年經(jīng)營情況，記住是全年，這樣心里就有底了。

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