開民宿首先要做的就是去當?shù)氐墓ど叹洲k理民宿營業(yè)執(zhí)照，再去當?shù)氐墓簿洲k理民宿經(jīng)營許可證，經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T審核批準，并且拿到了營業(yè)執(zhí)照，民宿才能夠開始營業(yè)，一旦民宿的營業(yè)情況發(fā)生變更，需要到當?shù)氐墓簿洲k理備案手續(xù)，不可以繼續(xù)使用之前的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營民宿。參考：峨眉山靈境別院民宿設(shè)計和潿洲島四時倉素民宿設(shè)計
伴隨著市場規(guī)模的不斷擴大，相關(guān)部門對民宿行業(yè)的監(jiān)管也逐漸開展起來，那么要開一家民宿，需要準備哪些手續(xù)后證件呢？今天，小編就幫大家整理一下。
（一）開民宿需要什么證件？
一、開民宿的時間
首先確定好開民宿的具體時間，大家需要做的就是當?shù)氐墓ど滩块T辦理工商執(zhí)照。然后還要去當?shù)氐墓簿值闹伟仓ш?，去辦理特種行業(yè)的許可證。
二、登記制度
民宿必須要有健全的房客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業(yè)的從業(yè)人員培訓(xùn)，另外還要到當?shù)氐南乐ш犧k理相關(guān)的消防手續(xù)。
三、備案手續(xù)
在開民宿之前，還需要進行申請經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù)，不論是專營還是兼營，都應(yīng)該依法開業(yè)審批備案手續(xù)。
四、稅務(wù)登記證
申請開辦民宿，需要經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T的審批與核準，領(lǐng)取了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照之后，才可以順利開業(yè)。經(jīng)過允許開業(yè)的，在進行變更等情況時，還需要在當?shù)氐墓簿诌M行備案，辦理稅務(wù)登記證。
所需材料：
1.《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件、復(fù)印件各一份;
2.《組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證》原件、復(fù)印件各一份;
3.《驗資報告》原件、復(fù)印件各一份;
4.企業(yè)章程或協(xié)議書或可行性研究報告或合同書原件、復(fù)印件各一份;
5.法定代表人、財務(wù)負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復(fù)印件各一份;
6.經(jīng)營地的房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或租賃證明(加貼印花稅)原件、復(fù)印件各一份;
7.稅務(wù)登記證原件、復(fù)印件各一份;
(1)提出登記申請，領(lǐng)取稅務(wù)登記表及其他附表，并如實填寫有關(guān)內(nèi)容。
(2)報送稅務(wù)登記表，審查稅務(wù)登記表及提供有關(guān)文件及證件。
(3)案頭核審并審批。
(4)打印稅務(wù)登記證并領(lǐng)取稅務(wù)登記證。
8、申請一般納稅人。
9、消防部門獲取消防審核意見書。
10、辦理核準收取外匯兌換許可證物價證。
11、環(huán)保審核意見書。
（二）民宿成功的幾大條件？
1、預(yù)算包含：運營前成本和運營時成本
運營前成本也就是前期投入成本。房租：成本中的大頭。做民宿的，房東會要求半年付或者年付，所以要先做好前期房租的半年或一年成本。
2、調(diào)查
包括選址調(diào)查和用戶調(diào)查
選址相當重要，好地段決定了你民宿的死活。選址需要注意哪些方面呢？區(qū)域周邊：盡量靠近景點和市中心，因為客流量都集中在這兩個地方。當然競爭也很大，如果你能做出自己的特色，偏遠一點也照樣有生意。周邊設(shè)施要成熟，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足就滿足
3、簽合同
簽合同的時候注意保障自己的利益。
合同期限：和房東簽合同時，期限最好在3-5年。如果只簽一年，有的房東看你的民宿經(jīng)營得好很賺錢，合同到期了會漲房租。
4、做定位
包含差異化和定價
差異化市面上的民宿這么多，怎么才能讓你的民宿脫穎而出？那就是做出差異化。從哪個方面出發(fā)做差異化呢？答案就是你！每個人身上肯定有獨特之處，你要做一個自我分析，將自身的特點、優(yōu)勢分析出來，把自己的特點轉(zhuǎn)化成民宿的特點。例如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影還能再進行細分，風景攝影、人物攝影、寵物攝影……或者你擅長美食，做美食主題的民宿，給客人品嘗不一樣的美食，這些美食都是你親手制作的。這些都是你區(qū)別其他民宿的差異化，打造自己的品牌。
5、辦證件
合法開民宿需要辦6個證：衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書、食品流通許可證或餐飲服務(wù)許可證。
6、裝修設(shè)計
裝修設(shè)計可以和辦理證件同時進行，需要注意的是，在設(shè)計圖紙出來之后拿到當?shù)氐南啦块T審核，符合消防標準之后再進行裝修，不然等你完全裝好了，再發(fā)現(xiàn)不合格就非常麻煩了。如果證件不齊也營業(yè)就屬于違規(guī)經(jīng)營，在法律上，我們還是要嚴格遵守。切忌在法律邊緣試探。
7、人員招聘和管理
民宿管家要招聘有經(jīng)驗的，最好在開業(yè)之前就能入職的，他參與了一家民宿從無到有的過程，會更加珍惜這份成果。如果你是自己和家人經(jīng)營或者交給托管平臺，就忽略這一條。
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