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關于創(chuàng)新田園綜合體規(guī)劃設計的探索

設計資訊 | 05-08 10:06

一、田園綜合體核心內涵

田園綜合體是跨產業(yè)、跨功能的綜合規(guī)劃，具體到項目當中，就是多功能、多業(yè)態(tài)的綜合運營，體現(xiàn)了“跨產業(yè)、跨功能”所產生的集聚效應。從概念來看，田園綜合體呈現(xiàn)三大特征：

1、以鄉(xiāng)村田園景觀與農事活動為基礎，擴展觀光旅游的外延，將原有的鄉(xiāng)村旅游打造成一種新型的旅游綜合體。

2、以觀光休閑為核心職能。田園綜合體依托城市、服務城市，強調人與自然和諧發(fā)展帶動農業(yè)從單一第一產業(yè)往二、三產業(yè)延伸。

3、以綜合開發(fā)為主要手段。以綜合開發(fā)為主要手段，通過鄉(xiāng)村農業(yè)景觀與休閑旅游的綜合性開發(fā)，打造以休閑娛樂觀光為一體的綜合休閑產業(yè)。

二、田園綜合體建設及運作思路

1、田園綜合體的建設思路

田園綜合體的建設，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，進行綜合開發(fā)。

根據田園綜合體的主體架構——農業(yè)+文旅+地產，田園綜合體應圍繞“三個核心”，著力于“五區(qū)”的建設：三個核心為田園生產、田園生活、田園景觀，五區(qū)為景觀吸引區(qū)、田園休閑集聚區(qū)、農業(yè)生產區(qū)、居民生活區(qū)、服務配套區(qū)。

景觀吸引區(qū)：可以是自然景觀，也可以是有特色的人造景觀。對于新建項目，景觀吸引區(qū)是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在。

田園休閑集聚區(qū)：為滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產品體系；結合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項目主題。

農業(yè)生產區(qū)：農業(yè)生產區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應的收入，農業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護功能。更重要的是，農業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以讓游人充分了解農業(yè)，體驗農業(yè)生產的樂趣；

居民生活區(qū)：居住區(qū)是邁向城鎮(zhèn)化結構的重要支撐，構建了城鎮(zhèn)化的核心基礎。在環(huán)境打造上，必須克服高樓大廈的城市模本，小橋流水的鄉(xiāng)村圖景在這里應充分展現(xiàn)。

服務配套區(qū)。服務是田園綜合體的生命線，生產性服務業(yè)應向專業(yè)化和價值鏈高端延伸，生活性服務業(yè)應向精細化和高品質轉變，讓游客與居民吃住放心，娛樂舒心。

2、田園綜合體的運作思路

田園綜合體的經濟技術原理就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。

（1）企業(yè)承接農業(yè)，就可以避免實力弱小的農戶的短期導向行為，可以做中長期產業(yè)規(guī)劃，以農業(yè)產業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農業(yè)產業(yè)，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，形成當地社會的基礎性產業(yè)。

（2）打造新興驅動性產業(yè)——綜合旅游業(yè)，也可稱之為文旅產業(yè)，促進社會經濟發(fā)展。

（3）在基礎產業(yè)和新興驅動性產業(yè)起來后，當地的社會經濟活動就會發(fā)生大的改變，該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)，形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。

田園綜合體規(guī)劃設計