在旅游景點附近開一家屬于自己的民宿，是很多人夢寐以求的想法。而隨著國家對民宿發(fā)展的政策支持，越來越多的城市對民宿進行了規(guī)劃開發(fā)，民宿市場也越來越火熱。但決定一家民宿成功的因素有很多，比如人流、景點、文化、歷史建筑、運營、裝修等等。 如何選一個好地方？這在一定程度上決定了一家民宿的投資前景。因為當確定了選址，就確定了你的市場方向。
民宿的選址成功與否，決定民宿主躺著掙錢，還是站著賠錢。除了拍腦袋，選址還有哪些具體技巧呢？
（一）時間/交通
民宿的選址要考慮通達性，一般來說在大都市圈邊緣2小時左右的到達時間是最好的，如果當行程時間低于一個小時，客人心理上會失去新鮮感以及儀式感；如果高于2個小時，客人則會失去耐心， 所以民宿的選址要在大城市2小時以內(nèi)的到達時間（自駕，飛機，高鐵）。
（二）客流量
選擇成熟的旅游度假市場周邊，方圓3公里以內(nèi)有風景名勝區(qū)的地方。如果是5A景區(qū)周邊，4A景區(qū)周邊，那就是自帶流量，可以節(jié)約很多的前期推廣。
（三）預算
租金成本：租金一直是民宿運營成本里的大頭，在一個小眾的目的地開辟民宿，房租價格肯定要便宜，最好在投資比例里低到可忽略不計。
建設成本：有些民宿為了追求極致的自然風光，往往就選址在險遠之地，如許多海島、山頂，材料運輸極其不方便，要么人力運輸，要么輪渡，其建設成本是正常情況下的2倍。如果說，能買到現(xiàn)成有規(guī)劃的民宿產(chǎn)品，并且是開發(fā)商包辦裝修的，那么可以省去60%的金錢。
購買成本：結合項目選址附近20公里范圍內(nèi)的住房價格，只要低于住房市場成交價，都可以入手成交，因為，民宿雖然是商業(yè)/旅館業(yè)用地，但經(jīng)常做投資理財?shù)目蛻魝兌贾?，住房的價格及增值速度，其實是可以測算出來的，而且現(xiàn)在大政策環(huán)境下，個人炒住房，是非常不明智的選擇。同比商業(yè)用地的民宿，一鋪養(yǎng)三代這種老生常談的話，也不需要多說什么了吧。
（四）適合取景、打卡、拍照
在現(xiàn)代的網(wǎng)絡越來越發(fā)達的情況下，很多人都喜歡對于美的事物與自己的親朋好友去分享，那么，拍照、拍視頻發(fā)抖音、微博、朋友圈，是最好的選擇。
民宿的裝修及民宿選址的所在地，一定要讓客戶耳目一新，仿佛有種置身在世外桃源之中，堪比人間仙境，有過之而不及，就好比魏晉時期的大文學家、大散文家陶淵明先生寫的《桃花源記》般，“林盡水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”。
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